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物業項目安全管理制度

時間：2024-11-03 16:20:25 規章制度我要投稿

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物業項目安全管理制度

　　在現實社會中，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編收集整理的物業項目安全管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業項目安全管理制度

物業項目安全管理制度1

　　一、制定本制度的目的及范圍

　　目的:強化科技理念,優化服務產業,以科技為先導,以技術為核心。為公寓業主提供一個高品質、強安全的現代化居住環境。

　　范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監控治安管理。

　　二、安全監控的職責

　　1、保證小區安全、和諧;

　　2、協助公安機關打擊治安犯罪,保障業主生命財產安全。

　　三、工作方法

　　(一)監控管理與設備維護

　　1、管理人員素質要求:

　　高素質的管理人員和高智能化的先進設備,是物業管理可靠的'保證。一個高水平技術部門的技術保障,可使智能化系統長期處于良好的工作狀態。強化管理人員的素質和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專以上,并長期從事智能化設備的開發工作,具有豐富的實際操作能力,熟悉設備性能,了解內部結構。經考核合格后方可上崗。

　　2、安全監控中心的運行與管理

　　(1)、對轄區內已安裝的電視監控、云臺、紅外線周界防護、戶內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開機運行、檢查設備工作狀態、信號傳輸質量,并做好操作記錄。

　　(2)、當設備出現報警信號時,監控設備操作人員應立即區分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除;系統故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發現場最近的治安管理員趕赴現場處理,必要時可以派快速應急隊伍救援。

　　3、設備的安置區域及功能

　　(1)、對公寓轄區內的三個大門主要出入口,進行24小時屏幕監控,監視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。

　　(2)、對樓宇單元主出入口,實行24小時隨時監控。監控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。

　　(3)、在轄區周界范圍內安裝的紅外線周界報警設備,主要防止外來人員翻墻入內,實施犯罪,破壞轄區內的治安秩序。

　　(4)、建立固定專職巡邏人員負責轄區內治安巡邏,人機相輔,確保轄區內無死區,無盲區。

　　(二)、對轄區內車輛的管理:

　　對轄區內的車輛,實行登記制度,將車主的資料輸入電腦,并發放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失,應立即向管理中心匯報,避免出現更大的經濟損失。

　　(三)、三表遠傳、自動抄表系統的管理

　　對三表遠傳系統采取統一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關工作。當設備出現異常和接到用戶反應時,控制中心立即通知有關主管部門,并派人做好修繕維護工作。

　　(四)、智能化設備的運行、維修和維護

　　1、為確保設備的正常運行,設備操作人員必須嚴格安《閉路監控系統操作規范》和《三表遠傳系統操作規范》,每日進行自檢,檢查該系統各項功能運轉是否正常,將檢查結果填寫在運行記錄表中。

　　2、設備操作人員在操作系統及設備出現故障后應首先區別故障類型、類別、區為,并及時排除。當排除不了故障時,應立即通知有關專業維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復,投入運轉。并記錄在設備維修手冊中。

　　3、設備維修人員每日對該系統的周邊設備、外接設備、電纜及接線端子,進行常規檢查。設備是否完好,傳輸質量優劣。并將檢查結果填寫在檢查記錄表中。

　　(五)、制定控制系統的管理制度

　　根據控制系統的構成,分析設備的組成,制定一套適合于某小區的可操作性強的管理制度,并在實踐中不斷的修改完善。

　　1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。

　　2、制定監控管理控制中心安全操作規程條例。

　　3、制定設備維修、維護、保養制度,設備巡檢制度。

　　4、制定突發事件、自然災害處理程序和事故處理報告工作制度。

　　5、制定設備檔案安全管理制度。

物業項目安全管理制度2

　　1、目的

　　為了保證業主/住戶的安全,規范保安人員的各項工作,提高公司的信譽和形象,特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于公司保安人員的著裝、門崗、巡邏和值班及綠化等工作的安全管理。

　　3、保安人員儀容儀表標準

　　4、保安人員在門崗值勤、小區巡邏、日常訓練等時間,必須按規定穿著公司統一的保安服裝。

　　4.1制服要保持整齊、清潔;穿襯衫時下擺要塞在褲腰內,袖口和褲管不得卷起,帽徽、肩章要保持端正,胸卡別在左胸上口袋的中間,不準赤腳、穿涼鞋或拖鞋立崗、巡邏;

　　4.2保安人員穿大衣時不準披在肩上,穿春秋套裝時要內穿白襯衫,系好領帶;嚴禁制服與便服混穿,或將制服穿離保安區域;

　　4.3保安人員的內外衣口袋內不準放過多東西,腰間皮帶上不準掛鑰匙及其他掛件;

　　4.4大蓋帽要戴端正,對講機佩在腰間皮帶右后側,耳機塞在右耳,話筒別在襯衫左領上;

　　4.5除因工作需要外,不得佩戴有色眼鏡;

　　4.6保安人員巡邏走路時,上身要挺直,步伐穩重,雙臂自然擺動;騎車巡邏時,眼睛注視前方,兼顧左右,且不得在公共區域內隨意穿行;

　　4.7聽別人說話時,不得左顧右盼,心不在焉;

　　4.8不論是巡邏行走還是門衛站崗,都要精神飽滿,姿勢端正;不得搭肩挽臂,嬉戲打鬧;不得吸煙,不準有倦怠表現;

　　4.9不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關的事。

　　5、保安門崗管理

　　5.1保安人員門崗要站在指定的崗位上,不得隨意脫崗;

　　5.2保安人員站崗姿勢要端正,身體挺直,保持跨立姿勢;要面帶微笑,向進出人員行注目禮,遇領導要敬禮;

　　5.3保安人員不準隨意放小攤販、推銷員等進入轄區;

　　5.4保安人員要對進出轄區的機動車輛進行出入登記;并禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的車輛進入轄區內;

　　5.5保安人員不得允許4噸及4噸以上大型汽車進入轄區(特種車輛和搬家車輛除外);

　　5.6保安人員要在指定的時間和位置休息,并做好休息處的清潔工作;

　　5.7發現電梯等相關設備發生故障時,保安人員要立即通知相關部門;夜間發生重大事件時,要立即通知相關領導,并按應急預案進行處理;

　　5.8各班班長每天依據相關標準對本班門崗工作進行檢查,填寫《保安工作班檢表》。

　　6、保安巡邏管理

　　6.1小區巡邏

　　6.1.1小區巡邏每2小時1次,保安人員每周將轄區內所有樓宇的樓道、天面巡查一遍;

　　6.1.2小區巡邏不確定固定路線,保安人員根據實際需要選擇路線,但是不能留'死角'、'偏角';

　　6.1.3各班班長和安全主管人員負責巡邏監督工作;

　　6.1.4巡邏人員在崗巡邏期間,必須嚴格按照公司的各項規章制度進行;

　　6.1.5巡邏人員必須正確使用巡邏器械,不得隨意開啟巡邏鐘;

　　6.1.6夜間巡邏人員,每班次巡查不得少于2;。

　　6.1.7 巡邏人員在巡查期間應與各崗位保持聯系,對巡邏期間發現的問題,要根據相關預案進行及時妥善的處理;

　　6.1.8巡邏人員下班時交還所用的巡邏器械。

　　7、保安人員值班管理

　　7.1保安人員值班期間,要堅守崗位,認真值勤,嚴格履行崗位職責,無特殊情況不得擅自離開工作崗位。對于上級交給的各項工作任務必須積極圓滿完成;

　　7.2值班人員對值班室內的一切物品、設施負責,無特殊情況不得外借;

　　7.3值班人員要禮貌的受理各種電話,根據相關規定認真做好電話記錄,并及時轉告相關人員;

　　7.4值班人員在值班期間不得用值班室電話打私人電話,或將值班室電話外借;

　　7.5值班人員必須保持值班室內清潔,嚴禁在值班室接待朋友、吃東西、吸煙等。值班人員要詳細填寫值班記錄,需要下一班完成的重要事情,要詳細交接清楚。

　　8、消防安全管理

　　8.1煙感報警系統檢查

　　8.1.1 消防人員每周對所轄區域的報警器至少巡查一次,檢查其電源是否正常,各按鈕是否處于良好狀態等;

　　8.1.2消防人員每日對報警器進行檢查,檢查其內部接線端是否松動,主干線路、信號線路是否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗;

　　8.1.3 相關人員每半年對煙感報警器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固,并逐個進行吹煙試驗;

　　8.1.4相關人員對一般場所的煙感報警系統每三年、污染場所的煙感報警系統每年進行一次全面維修保養。保養主要項目為:清洗吸煙室(罩),檢查集成線路,測試傳感器是否正常工作等。

　　8.2消火栓系統

　　8.2.1消防人員每周巡檢各樓層的滅火器、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等設備是否完好,各供水泵、電源是否正常,各電氣元件是否完好;

　　8.2.2消防人員每月檢查一次各消防閥門是否靈活,并進行除銹和加油保養工作;

　　8.2.3 消防人員每月檢查水泵是否完好,對水泵表面進行清潔、為水泵軸承加油,同時按照相關說明進行全面的運行試驗;

　　8.2.4相關人員每季度在月檢查的`基礎上對水泵進行維修保養,并檢查電動機的絕緣是否完好;

　　8.2.5消防人員每周巡檢水噴淋系統的管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好。

　　8.3應急廣播系統

　　8.3.1相關人員每周對應急廣播系統的主機、電源信號進行檢查,查看各控制開關是在處在正常位置,有無損壞和異常現象,并及時清洗主機上的粉塵;

　　8.3.2相關人員每月對切換機進行試驗,檢查切換機是否正常工作;并檢查麥克風是否正常,定期清洗麥克風磁頭;

　　8.3.3相關人員每周檢查各樓層的喇叭是否正常工作,并清洗喇叭上的灰塵等;

　　8.3.4檢查完成后,相關人員進行應急廣播系統播放測試。

　　9、綠化機械使用安全

　　9.1通用使用安全

　　9.1.1所有綠化機械使用前必須檢查油管、油箱是否漏油。如果不是在室內作業,則運輸途中要關閉刀盤;

　　9.1.2所有綠化機械使用場所不允許吸煙;

　　9.1.3所有綠化機械在使用前都必須檢查其功率與電源是否相匹配,不允許超負荷使用;

　　9.1.4使用拖線板活動電源時必須注意拖線板、插座拖線是否完好,線芯是否裸露,留意拖線板有無發熱,應及時減負荷或加粗拖線,以免超負荷而引發事故或損壞機器;

　　9.1.5使用前必須注意電源開關等設備有否短路、斷路、漏電等現象,注意用電安全;

　　9.1.6所有機器在沒有完全冷卻時不允許用手去觸摸散熱器及機頭外殼,以防燙傷。

　　9.2剪草機械

　　9.2.1必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作而且不易被機器卷進去的服裝,嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作;

　　9.2.2使用前須仔細檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部件是否工作正常;

　　9.2.3剪草前應徹底清除場地內的石塊、雜物,并勸離工作區域內的無關人員,使用割灌機時,工作點周圍半徑5米內不得有無關人員;

　　9.2.4剪草時要勻速進行,拐彎時要減小油門;

　　9.2.5帶草袋的剪草機應裝好草袋才可剪草;

　　9.2.6任何情況下,不可將手伸人剪草機刀盤內清理草渣,以防刀片傷手;

　　9.2.7草地如果是濕的不能剪草,以防對草坪上的草、機械及人員造成傷害;

　　9.2.8斜坡剪草時,操作人員應站在與機器同一水平線的位置上側向操作,避免滑倒時機械傷到人;

　　9.2.9割灌機啟動時操作員應面對刀盤,而不能背對刀盤;

　　9.2.10使用機械前應充分了解機械的性能特點,并牢記注意事項。

　　9.3綠籬機

　　9.3.1使用前應檢查機器的刀片等各個部位是否工作正常;

　　9.3.2熟記并遵守機械的使用方法;

　　9.3.3啟動綠籬機時應先將機器放在地上,人應朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩,不允許提著機器啟動或背向剪刀方向啟動;

　　9.3.4綠籬機啟動前應將油門調到小位,避免剪刀隨機器啟動而啟動;

　　9.3.5剪綠籬時應遵循'橫平豎直'的握機原則,任何時候都不允許剪刀朝向自己身體的任何部位,機器啟動后不允許只用一只手操控機器;

　　9.3.6在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況-下,不允許向自己的腳部方向修剪;

　　9.3.7如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住,應先關掉機器,然后用手將樹枝撥開,不允許在未停機的情況下直接用手去撥。

　　9.4大樹修剪

　　9.4.1大樹修剪往往涉及高空作業,具有一定的危險性;

　　9.4.2修剪大樹應使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作,不應直接爬到樹上修剪;

　　9.4.3使用高枝剪或高枝鋸修剪時,人與修剪桿之間最少應成15°夾角,以防剪下的枝葉掉到人身上;

　　9.4.4使用人字梯時應兩人配合,注意先將梯放穩后再爬上去,另一人在下面扶梯子,扶梯的人應注意梯上人員的動作,以便配合,并防止剪下的樹枝砸到自己;

　　9.4.5修剪較大的樹枝時應幾個人配合,先將待剪樹枝用繩子綁住,由一人朝無人的一方拉動繩子,其他人在反方向進行鋸剪;

　　9.4.6進行大樹修剪工作時,應在周圍擺放工作告示牌,防止無關人員走近。

　　9.5斜坡工作安全

　　在斜坡上進行修剪、栽種等操作時,容易出現滑倒及石塊、工具掉下砸傷人等事故,對操作者具有較大的危險。因此,進行斜坡操作時應注意以下事項。

　　9.5.1斜坡工作最少兩個人配合進行;

　　9.5.2斜坡工作時應穿帶釘的足球鞋或其他方便行動的防滑鞋;

　　9.5.3在300米以上的斜坡工作要佩戴安全帶,一人在上將安全帶固定于樹或其他安全的固定物上逐漸放下,另一人在下面工作;

　　9.5.4斜坡工作時不允許兩人同時在同一垂直線上工作,以防上面的人不小心將石塊或其他東西弄下砸傷下面的人;

　　9.5.5雨天或山土松滑時不應進行30度以上斜坡的工作,以防滑跌或山體滑坡。

　　9.6農藥安全使用大多數的農藥具有毒性或腐蝕性,如果使用農藥不當,不但會對人身、植物造成危害,還會對環境造成很大破壞。農藥應存放在指定倉庫中,不應到處亂放。

　　9.6.1配藥或噴藥時應戴好口罩及膠手套,并穿長衣、長褲;

　　9.6.2人應站在上風口,不應逆風噴藥;

　　9.6.3注意過往行人,有人走過時應壓低噴槍或暫時關閉噴槍;

　　9.6.4未用完的農藥應裝在一小桶中放于噴藥機旁,不應到處亂放;

　　9.6.5噴完藥后應及時洗手、洗臉等,并更換衣服,漱口后才可吃東西、喝水;

　　9.6.6不得擅自將農藥借出或賣給他人,也不應擅自替他人噴藥,以免對他人造成危害或產生糾紛;

物業項目安全管理制度3

　　一、室內衛生標準

　　室內衛生實行值日輪流制,當天室內衛生值班員負責地面、桌面、窗戶等位置的清潔和公共物品的擺放,每周六進行一次全班室內大掃除。

　　1、床單應統一為白色,鋪放整齊,要始終保持干凈。起床后,要將床鋪隨手整理好方可離開。鋪面上通常只能擺放一床被子和一頂帽子,其他物品禁止擺放在床鋪上;

　　2、被子要求疊放得棱角分明,沒有明顯的皺痕,擺放在床鋪一端的正中央,帽子擺放在被子前,離被子10厘米,帽徽超前;

　　3、床下只擺放鞋子和臉盆,鞋子放在床鋪下的兩端,擺放順序依次為皮鞋、迷彩鞋、拖鞋。擺放時,鞋跟朝外。臉盆可放在床鋪下的正中央,底邊和鞋跟成一線;

　　4、地面要時常保持干凈,要不定時進行清掃;

　　5、室內所有物品必須擺放整齊、有序。

　　二、宿舍管理規定

　　1、護衛員必須在管理處指定的宿舍,鋪位上住宿, 未經管理處領導批準不得夜不歸宿;

　　2、不得擅自讓外人留宿。如有親友遇到特殊情況需要臨時留宿時,必須經單位主管領導批準;

　　3、中午下班人員必須考慮正在休息的隊員,說話、走動、開門、拿放物品時盡量保持輕聲,如無特殊情況應在01:00前熄燈就寢;

　　4、嚴禁亂接電線,嚴禁在宿舍做飯,嚴禁在宿舍存放易燃易爆物品和有毒有害物品,嚴禁為他人保管來路不明的.物品;

　　5、不準擅自調換房間、床位或占用他人床位,不準隨意動用他人物品;

　　6、自覺愛護宿舍的公共設施和財物;

　　7、安全員的親友須在22:00前離開管理處區域。

物業項目安全管理制度4

　　一、教育培訓的目的:

　　通過對從事與質量、環境、職業健康安全有關人員進行培訓,提高人員的安全意識和能力,使其能夠勝任所擔任的工作,確保物業公司發展戰略的實施和管理目標的實現。

　　二、安全教育的.內容:

　　1、安全性法規教育

　　(1)國家安全生產法律;

　　(2)行業安全生產法規;

　　(3)企業安全生產規章;

　　2、安全技能教育

　　(1)本崗位使用的設備、安全防護裝置的構造、性能、作用、實際操作技能。

　　(2)處理意外事故能力和緊急自救、互救技能。

　　(3)使用勞動防護用品、用具的技能。

　　3、安全知識教育

　　(1)本項目一般生產技術知識;

　　(2)一般安全技術知識;

　　(3)專業安全技術知識;

　　4、安全思想教育

　　(1)思想教育;

　　(2)紀律教育;

　　三、安全教育范圍:

　　適用于所有與質量、環境、職業健康安全管理活動有關的管理人員及作業人員。

　　四、安全教育的方法:

　　1、新入職員工三級安全教育

　　新入職員工都必須進行公司、項目(現場)和班組的三級安全生產教育。經考試合格后,才準許進入生產崗位。

　　2、特殊工種教育

　　《特種作業人員安全技術考核管理規則》規定:電工作業;機械作業;制冷與空調作業;高處作業;金屬焊接(氣割)作業等特種作業。這些工種必須進行專門培訓,考試合格后,持證上崗。

　　3、經常性安全教育

　　經常性安全教育采用多種多樣形式進行。如:安全日、安全周、安全月、百日無事故活動、安全生產學習班、看錄像、圖片展等形式,力求生動活潑。

　　4、轉崗及復工安全教育

　　5、職業健康教育

　　6、員工應知應會考核

　　五、安全教育的實施

　　1、施工現場的安全教育(三級安全教育、經常性安全教育、換崗及復工安全教育、應知應會教育、職業健康教育)由物業管理處副總經理、行政人事部及部門經理共同負責組織實施。

　　2、未經安全教育或考試不合格的員工,任何單位不得安排從事本崗位工作。

　　六、教育培訓時間:

　　1、三級安全教育時間不少于24小時。

　　2、特殊工種教育時間,根據國家有關規定采用脫產或半脫產的方式進行。

　　3、經常性安全教育時間,根據項目現場的實際情況,采用多種形式進行。如:板報、安全技術交底、安全會議、安全月、節假日特殊時期。

　　4、轉崗及復工安全性教育時間不少于4學時。

　　5、專業性安全教育:物業管理處領導的培訓時間每年不少于8學時。

　　6、職業健康教育時間不少于8學時。

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