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房地產稅務自查報告
在現實生活中，接觸并使用報告的人越來越多，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。相信許多人會覺得報告很難寫吧，以下是小編為大家收集的房地產稅務自查報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產稅務自查報告 1
我公司為了積極配合xxx建設局對房地產x場監管，完善商品房預售，維護群眾合法利益和正常的房地產x場秩序的工作，為xxx房地產企業預售行為進一步規范，房地產x場監管工作機制進一步健全，房地產x場信用體系進一步完善，房地產x場秩序進一步好轉，切實維護購房者的合法權益，努力營造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產x場環境作出積極地貢獻。我公司按照重點檢查內容的'要求，對照檢查以下內容：
(一)商品房預售制度執行情況
1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行;
2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣合同網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋;
3、我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
4、xxx建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。
(二)商品房預售資金監管情況
1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協議及銀行開戶證明;
2、 商品房買賣合同備案時預售資金將進入預售資金監管賬戶，預售資金支付和使用要求符合監管協議的要求;
3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。
(三)商品房預售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(預)售許可非法銷(預)售商品房，超出商品房銷(預)售許可范圍銷(預)售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預)售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(預)售許可擅自發布房地產廣告的行為;
3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，并嚴格按照物價部門核準的備案銷(預)售價格明碼標價對外銷售;
4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預售商品房的行為;
5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為;
6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;
8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;
10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。
(四)商品房銷售場所管理
1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關于商品房銷(預)售有關規定的公告》、《關于商品房預售資金監管的公告》、《xxx商品房銷(預)售“五證”公示牌》、《xxx商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《xxx商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示;
2、 我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《xxx商品房“一套一標價”公示牌》、《xxx商品房分戶公攤面積公示牌》。
(五)商品房銷售從業人員情況
1、 所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，并持證上崗;
2、 我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;
3、 我公司銷售從業人員不存在泄露或者不當使用購房人(委托人)的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。
房地產稅務自查報告 2
我局根據《稅務局稽查局轉發xxx省地方稅務局稽查局20xx年房地產行業稅收專項檢查方案的通知》要求，對全市地稅系統開展房地產行業稅收專項檢查工作進行統一部署。現將自查階段工作匯報如下：
一、 領導重視，周密安排
按照市稽查局的檢查工作安排，xx月xx日下午，由我局稽查局牽頭召開了20xx年xx市房地產業稅收專項檢查工作宣傳與培訓會議，全市xx戶房地產企業的法人和財務負責人參加會議。
黨組成員、副局長，黨組成員、副局長xxx，稽查局局長xxx出席會議并講話。會議學習貫徹了省、市局《關于開展20xx年房地產業稅收專項檢查工作的方案》，詳細講解了房地產企業應繳的各項稅金、計算繳納方法以及涉稅違法責任等稅收法律、法規政策。對這次檢查的內容、方式、自查申報時限、自查表的填寫等認真進行了輔導，并現場解答了納稅人的問題和疑問。
會議上要求各自查企業，一要高度重視，按照省、市局的'統一部署搞好這次專項自查和檢查工作。二是要認真自查，于20xx年xx月xx日開始至xx月xx日為本次專項檢查自查階段，要求企業遵從國家稅收法律、法規政策，客觀真實地開展好自查申報工作。
二、查前輔導，積極組織自查
按照市局工作要求，我稽查局立即確定自查范圍為轄區xxx戶房地產開發經營企業，并組織安排專人指導、督促所管轄范圍內的房地產企業進行自查，填寫房地產行業稅收專項檢查自查表。除一戶失蹤企業外，開展自查的企業xx戶，企業自查有問題的為xx戶，自查出稅款萬元，截止報告日自查入庫稅款xxx萬元。具體情況參考自查匯總表和分戶表。
三、 依法行政，以查促管
我局堅持把依法行政放在首位，堅持原則，秉公執法，文書使用規范合法，數據采集全面準確，對所查的問題要做到證據充分、事實清楚、定性準確、程序合法。對查處的稅款、罰款、滯納金要積極督促組織入庫，限定于今年年底前入庫完畢。
總之，我局積極按照市局稽查局的房地產行業稅收專項檢查工作安排，認真組織自查，順利完成了自查階段工作。
房地產稅務自查報告 3
為持續深入開展整頓和規范稅收秩序工作，依法查處重點行業、重點地區存在的稅收違法行為，國家稅務總局今年確定稅收專項檢查指令性行業一是房地產及建筑安裝業；二是煙草行業。煙草行業已于3月份自查完畢，查補稅款上億元，自查效果比較好，現在進入稽查階段，同時國家稅務總局要求房地產行業稅收檢查的方式是自查與重點檢查相結合，要在房地產行業開展全面自查，官渡區地方稅務局根據省局統一部署，本著為納稅人提供優質服務，構建公平和諧的稅收環境，由我局張勵紀檢組長親自組織召開房地產企業稅收專項檢查自查見面會，我主要是講兩方面內容：一是就房地產企業稅收專項檢查自查的方向與大家進行探討；二是對房地產企業稅收專項檢查自查的工作作一些安排。
房地產企業稅收專項檢查自查的方向：
從近幾年我們對房地產行業檢查的情況來看，房地產行業存在的涉稅違法問題較為突出，形成的原因一是企業主觀故意，抱有查得著是你的，查不著是我的的思想，隨著法制的不斷健全，偷稅的成本越來越高，風險越來越大，這部分企業還是需要轉變觀念，依法納稅；另外一種是企業財務人員對稅收政策理解有誤，那么就應該和主管稅收機關、稅收管理員多進行溝通，交流，稅收管理員有義務對稅收政策進行解釋。下面我就對歷年來在檢查過程中容易出現的問題進行慨述：
取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易（包括房地產轉讓、房屋租賃）所涉及：（12個稅種）
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮土地使用稅、房產稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現問題的稅種逐個說明：
（一）房地產業營業稅
1、檢查應稅營業額的合理性、完整性。
一是有無直接坐支售樓收入不入賬的情況。
二是營業收入是否包括了各種價外費用，各類手續費、管理費、獎勵返還收入是否按規定計入應稅收入。
三是是否存在低價銷售的.行為、有無價格明顯偏低而無正當理由的情況，關聯企業之間銷售價格是否合理。
四是動遷、拆遷補償等售房行為是否按規定足額申報納稅。
五是各種換購房地產、以房地產抵債、無償贈與房地產、集資建房、委托建房、中途轉讓開發項目、提供土地或資金共同建造不動產、拆遷補償（安置）等行為是否按規定足額納稅。
六是以房換地、參建聯建、合作建房過程中，是否按規定申報繳納營業稅。
七是以投資名義轉讓土地使用權或不動產所有權，未與投資方共同承擔風險，并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅。
八是房地產企業大額往來、長期掛賬的款項是否存在漏計銷售問題。
九是企業自用（包括經營性自用）、分配給股東（股東與企業是兩個獨立的法人實體）的商品房是否申報納稅。
十是納稅人自建住房銷售給本單位職工，是否按照銷售不動產照章申報納稅。
十一是各種房產出租收入（如開發商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）是否按規定申報納稅。
2、檢查應稅營業額的及時性。一是銷售房產預收款（預收定金）是否及時申報納稅。二是按分期收款合同約定的時間應收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅。
（二）房地產業企業所得稅
檢查應稅收入的真實性、完整性。一是確定收入的完整性，重點是各種主營收入、副營收入、營業外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規定入賬。有無故意壓低售價轉移收入的行為；有無將已實現的收入長期掛往來賬或干脆置于賬外而不確認收入的情況；對于跨年度房地產開發項目的已完工出售部分，有無不按權責發生制原則確認收入或故意推遲實現工程結算收入的現象。二是確定收入確認的合法性，檢查其開發產品（包括完工產品、未完工產品）的銷售收入、預售收入、視同銷售收入、預租收入、代建工程和提供勞務的收入確認以及成本和費用的扣除，是否符合《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》等有關規定。三是確定應稅收入與非應稅收入的劃分，檢查其有無將應稅收入作為非應稅收入申報等情況。
房地產稅務自查報告 4
為進一步推動房地產市場信用體系建設，提高房地產開發企業誠信水平，鼓勵和引導房地產開發企業依法經營、誠實守信，促進房地產市場平穩健康發展，依據淮安市房地產業協會《關于開展20xx-20xx年度房地產開發企業誠信評選活動的通知》文件的要求，現將我公司20xx年度企業自檢情況報告如下：
一、 公司基本情況
xx投資有限公司（以下簡稱公司）是由xx億豐企業集團投資成立的一家房地產綜合開發企業，具有房地產開發暫定二級資質。公司注冊資金11000萬元，現有在職員工260余人，其中具有中級以上職稱11人。符合二級資質要求的人員配備條件。
二、 工程建設情況
公司自20xx年8月進駐淮安開始正式運作，根據企業規范化、標準化、科學化的需求，以適應市場競爭為導向，擬建“淮安億豐時代廣場”項目，項目位于江蘇淮安經濟開發區迎賓大道1號，占據淮安城市戰略規劃“東擴南連”中心的大道上，是淮安未來城市副核心的`標桿項目，項目近鄰城市主干翔宇大道，對外交通便捷，開發規模大，整體形象好，與主城區連接方便，周邊配套日趨完善。項目占地225畝，總建筑面積約42萬㎡，其中商業部分占地90畝，建筑面積約12萬㎡，規劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場、特色商業步行街。大型商業主體共五層，內部商業空間為連續開敞的大空間，可靈活分隔使用，滿足未來經營的多種可能性的需要。商業底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業地下設有7000㎡停車場，東、西、分別建設約7000㎡和14000㎡城市廣場，供商業活動和停車之用。
三、 信用信息管理工作
為引導企業依法經營，提高企業誠信水平，我公司嚴格按照淮安市住房和城鄉建設廳、工商局、國土資源局、地稅局、統計局、物價局、銀監局等單位以及建設、人防、地震等方面的法律法規和政策辦事，嚴格遵守國家、省、市關于房地產開發經營管理規定和建設、規劃、環保等部門的建設程序，自覺依法規范公司的開發建設行為，杜絕了違犯城市規劃、非法用地、違規拆遷、偷逃稅款、商品房無證銷售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀行為，且在本年度項目開發活動中未發生任何工程質量及安全事故。
四、 獲獎情況
根據淮安市住房和城鄉建設廳和淮安市住房保障局相關文件的要求，經自查，我公司已達到本年度房地產企業AA級信用標準的要求，特此報告。
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