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商品房的回購合同

時間：2024-07-18 15:12:19 合同范本我要投稿

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商品房的回購合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，它可以保護民事法律關系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的商品房的回購合同，歡迎大家分享。

商品房的回購合同

商品房的回購合同1

　　甲方(出賣人)：_____身份證：____________

　　乙方(買受人)：_____身份證：_________

　　鑒于：

　　1、甲乙雙方于__年______月______日簽訂了《商品買賣合同》。

　　2、甲方愿意保留對該房產的約定回購權。

　　為此：甲乙雙方經友好協(xié)商、依據《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定，達成協(xié)議。

　　第一條：乙方回購甲方購買的商品房的.條件。

　　1、雙方同意乙方對前述房產擁有回購權，在約定期限內甲方不得對房產進行處置。

　　第二條：回購商品房價款。

　　本合同的回購房款總價人民幣( _______________元)。

　　第三條：付款方式。

　　乙方應于_____年_____月______日期間，向甲方支付全部回購房款(大寫________________元) (小寫_________元)。

　　第四條：乙方喪失回購權，甲方對房產擁有完全和不收限制的處分權。

　　第五條：違約責任。

　　1、在______年_____月______日前未向甲方支付全部回購房款，視為乙方放棄回購權，甲方有權解除本合同。

　　2、本合同被解除，甲方有權另行出售所購商品房，乙方應當按照甲方要求積極辦理相關各項手續(xù)。

　　第六條：合同生效。

　　本合同一式叁分，自雙方簽訂蓋章后生效。甲乙雙方各保留一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　____年____月_____日____年___月____日

商品房的回購合同2

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根據《市政府關于進一步加強市區(qū)保障性住房建設的意見》（政[]號）文件要求，市政府決定在乙方開發(fā)建設的項目中配建廉租住房。依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經協(xié)調一致，簽訂本協(xié)議。

　　第一條項目概況

　　項目名稱：________________

　　建筑面積：________________

　　住房套數：________________

　　房屋座落：______號樓______單元______套。

　　房屋明細：詳見附圖和附表（應注明樓號、單元和房間號），附圖為規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應確定編制規(guī)則，樓號應按照規(guī)劃局審批圖紙為準。

　　第二條協(xié)議價款

　　配建的成本價格統(tǒng)一按高層元/平方米，多層元/平方米核算。

　　第三條項目工期

　　開工日期：

　　竣工日期：

　　第四條付款方式

　　按照規(guī)定的報批程序和要求，由財政部門全額撥付；

　　（一）付款時間和比例

　　中央、省投資補助資金根據資金到位情況分期撥付。項目開工后，撥付協(xié)議約定金額的20%；主體工程竣工前按工程進度撥付資金；主體工程竣工時累計撥付到協(xié)議約定金額的70%；項目竣工驗收合格移交后，追加撥付協(xié)議約定總額的25%，并預留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。

　　（二）付款程序

　　1、乙方根據上款約定的時間向甲方提出付款申請，并附相關資料。

　　2、甲方收到乙方付款申請后對其內容進行審核并及時出具廉租住房進度付款報告。

　　3、財政部門對進度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。

　　第五條質量標準

　　該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。

　　第六條項目內容

　　按照符合現行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內容并經批準的設計文件，組織建設廉租住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設紅線內室外基礎配套和環(huán)境設施，項目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進行移交的全過程內容。

　　第七條建設標準

　　廉租住房建設除滿足國家現行有關強制性標準及國家、省、市現行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。

　　（一）配建的廉租住房應滿足的條件：

　　1、單套建筑面積應控制在規(guī)定標準50平方米范圍以內，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

　　2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數依次由低到高豎向提供房源；

　　3、每套獨門獨戶，設有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全；

　　4、房屋交付保證能夠正常使用。

　　（二）公共部位設施配套及裝修標準

　　1、單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統(tǒng)。

　　2、多層住宅樓梯須按無障礙設計的要求設置樓梯扶手。

　　3、門廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區(qū)內其他樓房相同。

　　4、電梯應滿足使用安全、節(jié)能、環(huán)保要求。

　　5、每個單元應設置分戶信報箱。

　　6、應預留空調室外機安裝位置，并配套設置相應的冷凝水排放管道。

　　（三）戶內裝修標準

　　1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　2、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　3、廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個（含水龍頭），并安裝排風扇和燃氣灶具；衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆（含水龍頭），暗衛(wèi)生間安裝排風扇，預留熱水器安裝位置及冷熱水管。

　　4、門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內門采用木制成品門；窗（含陽臺封閉）采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗（含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃。

　　5、燈具：室內采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

　　6、其他：每戶預留洗衣機的安裝位置，并設置電源插座和上下水配套設施。

　　7、每戶預留通訊、有線、寬帶插座。

　　（三）配套設施

　　1、電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃氣、有線、通訊等配套設施。

　　2、配備集中供暖配套設施，分戶設總控閥門和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。

　　第八條甲方的權利義務

　　（一）對設計文件進行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應及時修改。

　　（二）對工程進度、質量進行檢查督導，對出現的進度、質量偏差敦促乙方及時整改。

　　（三）按第四條約定的時間出具工程進度付款報告，以及時支付工程價款。

　　（四）負責組織房屋移交及驗收工作。

　　第九條乙方的權利義務

　　（一）嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關工作。

　　（二）嚴格按照現行規(guī)范、規(guī)定對項目進行進度、質量、投資、安全等全過程管理。

　　（三）組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。

　　第十條房屋移交

　　（一）乙方應該按照基本建設程序組織單體工程質量驗收及項目竣工綜合驗收。

　　（二）乙方辦理完綜合驗收備案后7日內向甲方提出書面移交房屋及產權申請，甲方在接到申請后7日內組織相關部門并通知乙方進行房屋交接驗收。交接驗收過程中發(fā)現的質量問題，甲方應書面通知乙方，乙方負責限期整改，整改完畢經復驗合格后，由乙方移交給甲方接管為國有直管房產，由房屋所在地房產管理部門統(tǒng)一管理。

　　（三）房屋移交前，乙方應向房屋管理部門提交如下材料：

　　1、全套的竣工圖紙一套

　　2、完整的工程竣工技術材料（含：計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關資料）一套。

　　3、《建筑工程質量保修書》、《建筑工程使用說明書》各份。

　　4、經市房屋勘察測繪處備案的房屋面積測繪報告書。

　　5、有關部門出具的門牌號證明。

　　第十一條保修責任

　　（一）按照國務院《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規(guī)定，在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）在保修期限內出現的質量缺陷，乙方應在接到房屋管理部門通知24小時內派人到達維修。發(fā)生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

　　第十二條其他約定

　　（一）因房屋及產權移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關費用由乙方承擔。

　　（二）房屋及產權移交的建筑面積應以房地產產權登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應增加房屋移交套數以補足建設指標。付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

　　第十四條處罰措施

　　規(guī)定在項目實施過程中因工程質量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現問題，市房管中心將扣取一定數額的`罰金。具體為：

　　1、該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。項目經多次協(xié)調督導一月內仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

　　（1）5年內不得參與政府投資項目招拍掛；

　　（2）不得通過資質等級審核，情節(jié)嚴重的，依法降低其資質等級，直至吊銷資質證書。

　　2、未按廉租住房建設標準進行室內裝修的，由市房管中心進行通報批評并責令乙方期限整改。規(guī)定期限內拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。

　　以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。

　　第十五條爭議解決

　　在協(xié)議履行過程中出現的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向市政府申請仲裁。

　　第十六條協(xié)議生效

　　本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

商品房的回購合同3

　　甲方（債務人、回購人）：乙方（債權人、轉讓方）：鑒于：

　　1.甲、乙雙方于年月日簽訂了《商品房買賣合同》。

　　2.甲方愿意保留對該房產的約定回購權。

　　為此，甲、乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國合同法》等相關法律規(guī)定，達成本協(xié)議。

　　第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對前述房產擁有回購權，在約定期限內乙方不得對房產進行處置。

　　二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購

　　1.在年月日之前支付乙方全部房款及利息合計元（計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的利率）；

　　2、甲方承擔并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產生的契稅及滯納金等一切費用）；

　　3、其他費用合計元（包括但不限于：評估費、咨詢費等）。

　　第二條回購商品房的狀況

　　回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于年月日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

　　第三條回購程序

　　1.甲方應當在行使期限屆滿前10日內通知乙方，并在10日內支付回購款。

　　2.乙方收到款項后3日內與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關稅費甲方承擔。

　　第四條回購權因為以下情況之一喪失：

　　1.甲方未在約定期限內提出回購申請。

　　2.甲方未按約定支付全部回購款項。

　　第五條甲方喪失回購權的，乙方對房產擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產證，甲方必須在三十個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產證。如因甲方原因不能提供相關手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產權證，甲方則應當賠償乙方相對于購房款的30%的違約金。

　　第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。

　　第七條違約責任

　　1.甲方如在年月日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權，乙方有權自行處置該該房產，并不受甲方任何約束。

　　2.乙方另行出售、處置上述所購買商品房的.，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續(xù)。否則，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3.甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。

　　4.甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。

　　第八條關于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內視為送達。

　　第九條合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　第十條爭議的解決

　　雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。

　　第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

商品房的回購合同4

　　甲方：________________________

　　地址：________________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：________________________

　　住址：________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　電話：______________________

　　甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號為______________的《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同約定乙方向甲方購買（以下簡稱該商品房），現雙方在平等、自愿的基礎上經友好協(xié)商，就該商品房回購事宜達成一致意見，并形成本回購協(xié)議，以作為買賣合同的補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　一、回購條件

　　1、回購申請：乙方欲要求甲方回購的，應向甲方提出書面申請，且該申請應在買賣合同簽訂之日起三年屆滿前六個月內提出。

　　2、回購期限：甲方回購該商品房的期限為買賣合同簽訂之日起三年屆滿后的一個月內，乙方在回購期限內的回購應給予相應的配合。

　　3、回購價格：甲方回購該商品房的價格與買賣合同中約定的價格相同。

　　4、乙方向甲方提出回購申請，直至雙方簽訂回購合同且乙方將該商品房交付給甲方時，該商品房的結構、格局及設備等均應處于良好狀態(tài)，不得受到任何破壞。

　　二、甲方提出回購申請后，甲方有權開始發(fā)布有關該商品的出售或出租的宣傳信息，乙方應對甲方之客戶的看房等提供合理的方便。

　　三、因回購而產生的.所有稅費均由乙方承擔。

　　四、甲乙雙方在回購該商品房中應互相配合，及時提供所需的相關材料并辦理所需的相關手續(xù)。

　　五、違約責任

　　1、乙方提出回購申請并符合回購條件的，甲方應予以回購，若不能回購，則甲方應承擔因此給乙方造成的損失。

　　2、乙方若違反本協(xié)議第一、三、四條，則視為乙方自動放棄要求甲方回購的權利。

　　3、乙方提出回購申請，但在回購手續(xù)辦理過程中撤銷回購申請或被視為自動放棄回購申請的，乙方應賠償甲方因此而受的損失，且乙方不得再次提出回購申請。

　　六、本回購協(xié)議為買賣合同的補充協(xié)議，與買賣合同具有同等法律效力。

　　七、本回購協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

　八、本回購協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_____________________

　　授權代表：________________

　　乙方：____________________

　　簽訂日期：______年____月____日

商品房的回購合同5

　　出賣人：____________

　　買受人：____________

　　經出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購房產一事達成如下協(xié)議：

　　1、回購對象：

　　2、總房款：__________元

　　3、買受人付款方式：

　　首付款：買受人支____元替買受人支____元。貸____元，貸款期限年。

　　4、回購價格：______回購價格為回購時買受人已實際支付房款的100%，另外再給予買受人已實際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。實際支付房款的'組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和已實際還本金額之和。每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）實際支付房款不包括以下費用：

　　房屋裝修費

　　各種稅費：

　　（1）、契稅

　　（2）、物業(yè)維修基金

　　手續(xù)費

　　評估費

　　抵押費

　　公證費

　　出賣人替買受人支付首付款

　　按揭貸款利息

　　入住期間發(fā)生的所有費用

　　5、回購時間：__年______月______日——年______月______日