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小區物業合同

時間：2023-03-29 17:40:00 合同范本我要投稿

小區物業合同

　　隨著人們法律意識的建立，越來越多的人通過合同來調和民事關系，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家收集的小區物業合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

小區物業合同

小區物業合同1

　　發包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：

　　一、承包物業管理的范圍：石景灣花園小區

　　二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　(一)甲方

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

　　4、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的`衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。

　　7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。

　　本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙共同協商解決。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

小區物業合同2

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方 (以下簡稱甲方) 受托方濟寧同誠物業管理有限公司 (以下簡稱乙方)根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于“陽光·城市花園”的物業委托于乙方實行管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：住宅

　　座落位置：濟寧市吳泰閘路北

　　小區四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區;北：信達汽車交易市場

　　小區占地面積：31.57萬平方米

　　規劃總建筑面積：61.88萬平方米

　　委托管理的物業位于“陽光·城市花園”小區_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點建設、文化體育娛樂場所等。

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業管理服務費;

　　2、其它雜費。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、報警等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1、供暖管理;

　　2、受理申告;

　　3、收費代存管理。

　　第三章委托管理日期

　　第十八條委托管理自小區業主與開發商辦理商品房移交手續之日起。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2、參加業主大會，選舉業主委員會，遵守公約;

　　3、監督乙方擬定的物業服務制度;

　　4、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5、服從乙方的物業管理;

　　6、按規定交納物業管理費;

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第二十條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業服務制度;

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，及時組織實施;

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8、每12個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與業主委員會協商經業主委員會同意后報有關部門批準方可實施;

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：良好;

　　2、設備運行：正常;

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：及時;

　　4、公共環境：安靜、舒適;

　　5、綠化：完整;

　　6、交通秩序：有序;

　　7、保安：24小時全天候值班、巡邏;

　　8、急修：30分鐘(半小時)到現場;

　　小修：當日完成;

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：95%;

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1、本物業的物業管理費,住宅房屋的物業管理服務費由乙方按建筑面積_____元/月平方米向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積_____元/月平方米向業主或物業使用人收取;住宅改辦公由乙方按建筑面積_____元/月平方米向業主或物業使用人收取;

　　2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業主委員會調整;

　　3、空置房屋的物業管理費，由乙方按收費標準的70%向業主收取;

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之五交納滯納金;逾期三十日起按每天1.00元交納滯納金;

　　5、車位管理費，由乙方向車位使用人收取：

　　(1)地下車庫停車位_____元/月收取;

　　(2)其它公共停車位費用收取另行通知。

　　6、物業服務費用(物業管理費)是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務，業主賦于物業管理企業在業主欠交物業管理費90日后，有對該業主停水、停電的'權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。

　　第二十三條公共空間使用另行約定。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、代繳電費、煤氣費等另行規定;

　　2、暖氣使用費按照濟寧市規定執行;

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，依據《濟寧市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執行。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付5000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十三條本合同正本連同附件共九頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業

　　管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由濟寧市仲裁委員會仲裁(或向人民法院起訴)。

　　第三十七條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：______________ 乙方簽章：_____________

　　代表人：

　　________________ 代表人：_______________ 年月日

小區物業合同3

　　甲方：法定代表人：職務：地址：身份證號：

　　乙方：法定代表人：職務：地址：身份證號：

　　依據中華人民共和國有關法律法規，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，經雙方友好協商，乙方承包甲方所在觀山悅創業辦公大樓17層辦公室項目提供清潔綜合服務事項達成一致意見。為保障甲乙雙方的權益,特擬定如下分包合同條款，以便共同遵守。

　　第一條項目概況

　　1、項目名稱：

　　2、項目地址：

　　3. 項目建筑面積：平方米

　　第二條合同期限及違約責任

　　1、甲乙雙方同意本合同有效期限為年月日止，合同期滿前一個月，雙方視合作情況決定是否續簽協議;

　　2、在合同期內，任一方因故單方面終止合同，需提前兩個月以書面形式通知對方，否則均須賠償對方損失相等于兩個月服務費之金額，如下情況除外：

　　A、乙方服務質量嚴重下降，導致甲方現場環境臟、亂、差，并經甲方三次警告及罰款均無效果。甲方有權單方面終止本合同，不承擔任何費用。但因人不可抗力所造成的(如自然災害等因素)的環境臟污，不在此列。

　　B、甲方逾期超過三個月及以上未能支付乙方之承包清潔綜合服務費。乙方有權單方面解除協議;

　　C、本合同的簽訂基于甲方與開發商簽訂的《物業管理服務合同》，若甲方與開發商簽訂的《物業管理服務合同》提前終止，本合同自動終止。

　　第三條清潔服務范圍

　　清潔服務范圍：項目紅線范圍內的樓層區域，外圍、停車場及其它公共區域的日常保潔、及垃圾清運、四害消殺等工作。

　　第四條清潔服務質量標準本項目的技術標準和質量要求按照市住宅物業服務分等收費標準中公共區域清潔服務級服務標準及甲方型服務類型與服務標準執行。

　　第五條清潔綜合服務費用

　　1、清潔綜合服務費用總金額人民幣。(此費用包括：人員工資、社保費、保潔工具及材料費、日常消殺費、垃圾清運費、稅費等它費用)。本項目合同保潔人員配置參見甲方服務類型與服務標準的崗位配置原則。清潔人數為：人。

　　2、信息流量費：元/人/月。大寫：際在崗人員補貼信息流量費給乙方員工，前提是乙方員工自行配置智能手機。)

　　3、付款方式：甲方按月支付，每月15日前以銀行轉賬的形式付清乙方上月之清潔承包服務費。如出現不符合情況，按照每月清潔質量驗收表結果在下月(次月)15日發放上月費用中扣除。

　　4、乙方開戶行及賬號：。若有變更,乙方以書面形式另行通知。

　　5、乙方每月憑發票向甲方結算清潔綜合服務費用。

　　第六條甲方權利義務

　　1、甲方負責派員監督乙方承包范圍內的清潔綜合服務質量，督促乙方人員嚴格執行合同規定的各項條款;發現問題及時知會乙方負責人，以便處理。對乙方合理之工作協助、要求及建議，甲方應給予支持。

　　2、甲方有權根據乙方人員的實際工作情況要求乙方更換或調整不符合要求的清潔員。

　　3、甲方須無償提供給乙方清潔用水、電、清潔工人休息室，并提供貯物室一間以放置乙方的清潔器械、材料等物品。

　　4、甲方應按本合同規定的價款和付款方式、日期準時付款(特殊情況除外)。 5、甲方要求及教育本公司員工自覺維護清潔衛生，對破壞清潔衛生行為應給予制止和糾正，屢次違章不改者應予以相應的處罰。甲方及其員工應尊重乙方承包人及其勞動成果。

　　6、在所管轄范圍公共場所負責配置與清潔相關之公共衛生設施，并負責一切設施之修繕和完善工作。

　　第七條乙方權利義務

　　1、乙方嚴格按照雙方共同擬定的各項標準向甲方提供專業清潔綜合服務，并嚴格培訓和管理派駐甲方之清潔人員，保持甲方良好的生活環境和秩序，維護甲方良好的形象。維護小區一切公共設施。

　　2、乙方自行提供所需機器設備、清潔工具、清潔材料及清潔保養技術，按合同規定的清潔范圍和工作要求，高質量完成各項工作，并嚴守有關安全作業規定。

　　3、在一個月內若甲方投訴兩次以上(特別是服務質量問題)而乙方又沒有解決的，甲方有權提出警告直至在當月清潔綜合服務承包費中扣除1-10%的清潔服務承包費。若因乙方承包范圍內清潔服務的情況不達標準而被有關部門(環衛、市容、街道辦事處等單位)罰款時由乙方負責(乙方當月服務費為上限)。

　　4、乙方負責承擔乙方的員工之保險、工資、福利及其它一切費用。乙方承包人在工作中發生工傷事故，由乙方自負。如因乙方非法用工，而造成甲方所需承擔的連帶責任與涉及的相關費用，均有乙方承擔;

　　5、乙方選派的清潔員應遵守甲方公司規章制度(包括甲方員工手冊)，嚴格履行《清潔員崗位職責》規定的崗位職責要求;乙方選派的清潔人員年齡不超過50周歲，身體健康，無違法犯罪前科;

　　6、乙方應該在合同生效后進駐現場應指定一名負責人(兼任)具體安排及全面督導每日清潔綜合服務工作，巡檢(分自檢和參與甲方聯檢)現場清潔衛生情況及工作日記，即時處理甲方投訴，并做好與甲方負責主管的日常聯系。

　　7、乙方應向甲方提供選派的清潔人員的人事檔案，乙方如需更換清潔人員，需在更換前一周報甲方項目主管批準，并經甲方行政人事部備案后方可變更;

　　8、乙方須自覺遵守《勞動法》及市的'有關勞動用工規定。應確保清潔人員的工資不低于市最低工資標準。并按照國家相關規定按時交納用工保險費，按時按規定向員工支付工資各種等其他費用。

　　9、乙方清潔人員應身著乙方(或甲乙雙方視實際需要另行商定)的統一工作服和佩帶工作證，工作時間內不得隨意離崗。

　　10、乙方承包人在乙方負責人不在場時,應接受甲方主管的監督和指導，并按甲方的清潔工作檢驗標準對其進行檢查。

　　11、乙方應負責并加強對清潔員的在崗培訓、監督和管理，確保清潔服務技能;

　　12、如遇到有關部門的工作檢查，乙方必須配合甲方搞好清潔工作。

　　13、乙方派駐現場人員需配備智能手機，并建立所承包項目清潔作業QQ群，每日上傳清潔作業圖片，并將甲方項目負責人加入群內。清潔員每日每崗上傳10張作業圖片至QQ群或甲方指定的云盤、郵箱、微信群。由甲方項目負責人抽檢清潔作業圖片發送到信息中心。

　　第八條甲方對乙方的考核和獎勵

　　1、根據本項目具體情況，甲方根據清潔服務品質對乙方進行監督、檢查和考核，并依據甲方的員工手冊的規定進行獎懲。

　　2、甲方區域及相關職能部門可以采取定期與不定期相結合的方式，對乙方現場服務質量開展檢查考評。

　　3、甲方管理處每月對乙方的服務質量進行考核，月度考核的分值將直接影響每月固定服務費用結算，具體如下：以總分100評定;附清潔外包服務質量檢查考評表。

　　4、考核的具體內容包括：乙方人員情況、儀容儀表、行為規范、工作計劃、工作報告、現場管理、培訓、工作配合及溝通、處事及時率、責任事故、投訴等;

　　5、檢查獎罰細則：

　　5.1在任何時候如有員工缺席，乙方應立即安排候補人員在一小時內到達轄區相應的崗位工作。如候補人員未能在規定時間內補上，乙方將承擔違規金。項目管理員將從應付予乙方的合同服務費中扣除。處罰標準為：人民幣100元/人/次; 5.2如乙方未按實際編制人員配備，且無上報甲方，故意缺崗，給予200元/人/次扣除，并保留解除合同的權利;

　　5.3影響服務質量的非重大事項按每次200元處罰;

　　5.4如乙方清潔員不上傳圖片，按10元/張/次從當月清潔綜合服務費用中扣罰。 5.5其他造成重大影響的特殊事項，處罰標準另定;

　　第九條其它事項

　　1、雙方本著友好合作原則商定，在合同范本期內，乙方承包人員每周工作日為6天。執行輪休制，保持項目的良好環境衛生。若因服務范圍擴大而增加工作量，需增加人工及費用時，由雙方協商簽訂補充協議。

　　2、在協議有效期內，經甲乙雙方協商一致，可變更或補充本協議的未盡事宜;

　　3、依據本合同，經公安機關確定是由于乙方清潔人員進行清潔服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔全部賠償責任。

　　第十條爭議的解決方式

　　甲乙雙方因合同履行發生其他爭議時，雙方應協商解決;若協商不成，向合同履行地人民法院起訴。

　　第十一條雙方補充約定的其它事項

　　第十二條附則

　　1、本合同如有未盡事宜，雙方可通過協商簽訂補充合同，補充條款的內容與本合同具有同等效力。

　　2、《清潔人員信息表》及《清潔外包服務質量檢查考評表》《服務類型與服務標準》作為合同附件與本合同具有同等效力。

　　本合同一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字且蓋章即生效，具有同樣法律效力。

　　甲方代表;

　　年月日

小區物業合同4

　　第一條：合同的主體：

　　甲方：_______________有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　第二條：合同宗旨及原則：_______________

　　本合同經雙方友好協商,本著平等互利等價有償的原則,就乙方對甲方管轄的提供日常保潔服務,協商如下。

　　第三條：_______________合同的范圍

　　本合同規定的服務范圍、作業內容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養質量標準》、《物業"五級"清潔衛生服務標準》及《清潔服務標準作業指導書》為準;清潔服務標準作業指導書由甲方提供,乙方按照上述二標一書要求認真執行。

　　第四條：_______________合同履行期限：_______________

　　本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務期限為____年。

　　第五條：_______________合同雙方的責任：_______________

　　一、甲方權力和義務：

　　1、按合同約定向乙方支付保潔服務費。

　　2、無償為乙方提供僅限于服務區域內保潔工作所需用的水、電。

　　3、指派專人負責對乙方保潔工作質量及時監督檢查,發現質量問題及時要求乙方整改,直至達到符合服務質量標準。

　　4、教育保潔工作人員遵守甲方物業管轄區域內的各項服務管理制度,愛護甲方物業服務區域內所有公共設施設備。

　　5、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。

　　6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量,甲方有權要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務人員。

　　7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經濟處罰。

　　8、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協助乙方處理有關投訴。

　　9、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。

　　二、乙方權力和義務：

　　1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時進駐工作現場。

　　2、乙方在甲方設立作業場所。在作業現場上受乙方領導。在行政上受甲方領導。在義務上受乙方和甲方雙重領導。

　　3、認真完成《深圳市建筑物清潔保養質量標準》、《物業"五級"清潔衛生服務標準》及《清潔服務標準作業指導書》規定的作業項目和標準,確保衛生質量,達到業/戶滿意。

　　4、乙方在____物業服務每天崗位上總人員不少于____人(包括：_______________ 物業____人), 物業內非公共區域內日常保潔工作。

　　5、乙方人員服裝要求統一著裝、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內部管理規章制度,乙方不得在甲方服務區域內未經甲方部門主管同意擅自承攬業務。

　　6、乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業現場,乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

　　7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方。

　　8、乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應遵守國家有關法律法規,并合法辦理各種用工手續,如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔。

　　9、乙方在承包的保潔工作范圍內,甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準,被相關地區職能主管部門(如環衛、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。乙方現場負責人必須每天書面報告保潔范圍的情況,如需物業整改的事項,緊急情況及時通知甲方。

　　10、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準(實際上經過限期整改可以達到保潔質量標準的),經甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0、5%-1%。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的10%。

　　11、乙方在進行保潔作業時必須要愛護物業內建筑物及公共區域的各種設施設備。注意節水節電。

　　12、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區域的建筑物及設施設備、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應承擔賠償責任。

　　13、乙方向甲方派出的服務作業人員屬合法聘用的員工,須經專業培訓和具有專業知識人員擔任。乙方為甲方提供合適的服務人員前須經考核,并向甲方報請,經甲方確認后才能上崗。

　　14、乙方作業人員應遵守甲方規定的作業時間、作業要求,盡職盡責,如需變更,雙方協商解決。

　　15、乙方在作業中應嚴格要求工作人員,做好物業各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務規范管理,注意安全作業。

　　16、乙方為保證作業質量,須根據不同材質,采用相適應的清潔原料和操作方法。

　　17、乙方應負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應符合國家綠色環保要求,并及時更新保證衛生安全。

　　18、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內部環境包括有：_______________辦公樓內科室的衛生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道、樓梯、戶窗玻璃、自動扶梯、電梯內鏡面、公共衛生間、盥洗室墻面的.潔具、地坪的沖洗、清潔、干燥、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔。外部環境包括：_______________樓宇外墻、廣告牌、標志性設置、中心廣場、休閑場所、噴水池景、娛樂設施、健身器材、綠化地帶、停車場(庫)及附屬建筑設施物、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。

　　19、乙方服務人員應按作業規定及時清掃保潔工作范圍內生活垃圾,對業戶生活垃圾隨意堆放及時進行清運,并定時做好對物業區域內生活垃圾桶的清洗。

　　20、乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業區域內滿天飛。

　　21、乙方服務人員在雨雪天應在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒傷害事故的發生,保障進出人員的人身和財產安全。

　　22、乙方如單方對物業區域內的業戶提供有償特約服務,須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認后方可實行,人員從乙方公司總部另調人員完成,在提供有償特約服務過程中發生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發生的勞動爭議、致使甲方在名譽和經濟上蒙受損失的由乙方承擔,給業戶造成的損失也應由乙方全部承擔。并保證有償特約服務的各項工作質量達到償特約服務質量要求。

　　23、如遇特殊情況的需要(如火災、水災等災害),乙方人員將聽從甲方的統一指揮、安排,進行搶險救災等工作。

　　24、乙方服務人員不得在物業區域內從事與本合同無關的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、舊家) 等有損甲方企業形象和與甲方利益相悖的事宜,一經甲方發現乙方服務人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節嚴重的甲方有權終止本合同。

　　第六條：_______________合同服務費用：_______________

　　本合同____及____服務費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫：___________________元整)。

　　第七條：_______________付款方式：_______________

　　_____費用按月結算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發票,甲方于收到發票之日起____個工作日內,將上月保潔合同服務費轉劃至乙方指定的銀行帳戶：_______________

　　(乙方戶名：___________________________),(乙方開戶行：___________________________),(銀行賬號：___________________________)、

　　第八條：_______________合同變更與終止：_______________

　　1、本合同規定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續簽,本合同自動終止。

　　2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時,本合同自動終止。

　　3、合同內容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務費25%負賠償責任。

　　4、國家法律、法規的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務費進行清退。

　　第九條：_______________合同變更、解除：_______________

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償。

　　2、乙方發生嚴重質量事故后,除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。

　　3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向對方說明告知。

　　第十條：_______________違約責任：_______________

　　1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費,經乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應付金額的3‰支付滯納金。

　　2、如乙方未按合同要求進行優質的保潔服務(按合同標準)作業,給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當月服務費。

　　3、如果乙方派出物業服務人員每天崗位上人數不得少于____人,被甲方發現并確認累計三次違約責任,甲方有權終止合同。

　　第十一條爭議解決

　　在履行合同中,如雙方發生爭議,雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決,如協商不成,可向人民法院提起訴訟。

　　第十二條合同的生效

　　本合同一式四份,雙方各執兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養質量標準》、《物業"五級"清潔衛生服務標準》及《清潔服務標準作業指導書》及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條其他

　　1、合同內容未盡事宜,雙方協商解決,可以簽訂補充協議或另加附頁。

　　2、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律

　　3、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力。

　　4、本合同附設附件、清潔工具配置、日用消耗品配置、清潔衛生巡檢表、巡檢記錄表等。

　　甲方(蓋章)：_____________________ 乙方(蓋章)：______________________

　　甲方代表人(簽字)：______________________ 乙方代表人(簽字)：_______________________

　　日期：___________________年___月___日日期：___________________年____月____日

小區物業合同5

　　發包人：

　　承包人：

　　經協商，發包人委托承包人承擔工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1. 工程名稱：

　　2. 工程建設地點：

　　3. 合同編號：東城都會外墻涂料

　　4. 工程實施技術要求：(詳見邀標書具體要求及現行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》)

　　二、合同工期：

　　開工日期：年月日

　　竣工日期：年月日(雨天順延)

　　備注：

　　工期每逾期一天，承包人向發包人支付違約金元/天，承包人逾期超過15日的，發包人有權終止本合同，承包人還需承擔委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。

　　三、質量要求

　　1.承包人設計(如果有)及施工質量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質量驗收規范以及相關行業標準。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人應承擔違約責任，向發包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經承包人返工后，工程質量仍不合格的，發包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。

　　2.承包人應認真按照標準、規范和確認的設計圖紙要求以及發包人工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

　　3. 發包人委派為現場業主代表。

　　4. 承包人委派為現場項目經理。

　　四、現場施工組織與安全文明施工

　　余氏物業

　　1.施工期間的現場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的所有費用，由承包人承擔。

　　2.承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發包人工程師提出安全防護措施，經發包人工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。

　　3. 做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復，如有損失，產生的損失均由承包人賠償。

　　4. 工程施工結束后，承包人應根據發包人要求將整個施工現場復原，直至發包人滿意。

　　五、合同價款與支付

　　1. 本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣：。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調整。

　　2. 付款方式：

　　六、工程變更

　　(a)施工中發包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發出變更通知。承包人按照發包人工程師發出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。

　　(b) 變更合同價款按下列方法進行：

　　(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經發包人工程師確認后執行。

　　(f) 發包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

　　七、竣工驗收與結算

　　1. 竣工驗收

　　余氏物業

　　(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　(b)發包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關單位驗收，并在驗收后7天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的`費用。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

　　(c)工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。

　　2. 竣工結算

　　(a)工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調整，則直接按照合同價進行結算。

　　(b)發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款。 (c)承包人送審的結算價與發包人確認竣工結算調整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發生的審計費用均由承包人自行承擔。

　　(d) 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按爭議條款處理。

　　3. 質量保修

　　(a) 承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的在關規定(本工程質保期三年)，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

　　(b) 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示范文本與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。

　　八、違約、索賠和爭議

　　1. 違約

　　(a) 發包人違約，發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。

　　(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。

　　2. 索賠

　　(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

　　(b)發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：索賠事件發生后14天內，向發包人工程師發出索賠意向通知;發出索賠意向通知后14天內，向發包人工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;余氏物業?發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于14天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向發包人工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后14天內，向發包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規定相同。

　　3. 爭議

　　因履行本協議產生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

　　九、其他

　　1. 發包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止后發包人與承包人將按實進行結算。

　　2.如果發包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發包人有權要求承包人進行整改，如果承包人整改結果不能令發包人滿意，發包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止后發包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內容，發生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格后進行。

　　十、組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1. 本合同協議書

　　2. 工程實施具體要求和邀標書

　　3. 工程報價單或預算書

　　4. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件(本工程無)

　　十一、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

　　十二、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

　　十三、合同份數、合同生效與終止

　　本協議一式陸份，發包人保存肆份，承包人保存貳份。本協議經雙方簽字并加蓋公章后生效。發包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　甲方：乙方：年月日：

小區物業合同6

　　發包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　一、承包物業管理的范圍：石景灣花園小區

　　二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的'責任與義務：

　　(一)甲方

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

　　4、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。

　　7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方

　　共同協商解決。

　　甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

　　年月日年月日

小區物業合同7

　　發包人：

　　承包人：

　　一、工程概況

　　1. 工程名稱：

　　2. 工程建設地點：

　　3. 合同編號：東城都會外墻涂料

　　4. 工程實施技術要求：(詳見邀標書具體要求及現行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》)

　　二、合同工期：

　　開工日期：年月日

　　竣工日期：年月日(雨天順延)

　　備注：

　　三、質量要求

　　1. 承包人設計(如果有)及施工質量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質量驗收規范以及相關行業標準。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人應承擔違約責任，向發包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經承包人返工后，工程質量仍不合格的，發包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。

　　2. 承包人應認真按照標準、規范和確認的設計圖紙要求以及發包人工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

　　3. 發包人委派為現場業主代表。

　　4. 承包人委派為現場項目經理。

　　四、現場施工組織與安全文明施工

　　余氏物業

　　1. 施工期間的現場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的所有費用，由承包人承擔。

　　2. 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發包人工程師提出安全防護措施，經發包人工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。

　　3. 做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復，如有損失，產生的損失均由承包人賠償。

　　4. 工程施工結束后，承包人應根據發包人要求將整個施工現場復原，直至發包人滿意。

　　五、合同價款與支付

　　2. 付款方式：

　　六、工程變更

　　(a) 施工中發包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發出變更通知。承包人按照發包人工程師發出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。

　　(b) 變更合同價款按下列方法進行：

　　(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經發包人工程師確認后執行。

　　(f) 發包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

　　七、竣工驗收與結算

　　1. 竣工驗收

　　余氏物業

　　(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　(b) 發包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關單位驗收，并在驗收后7天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

　　2. 竣工結算

　　(a) 工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調整，則直接按照合同價進行結算。

　　(b) 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款。 (c) 承包人送審的結算價與發包人確認竣工結算調整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發生的審計費用均由承包人自行承擔。

　　(d) 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按爭議條款處理。

　　3. 質量保修

　　(a) 承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的在關規定(本工程質保期三年)，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

　　(b) 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示范文本與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。

　　八、違約、索賠和爭議

　　1. 違約

　　(a) 發包人違約，發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。

　　(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。

　　2. 索賠

　　(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的.有效證據。

　　(b) 發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：索賠事件發生后14天內，向發包人工程師發出索賠意向通知;發出索賠意向通知后14天內，向發包人工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;余氏物業發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于14天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向發包人工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后14天內，向發包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規定相同。

　　3. 爭議

　　因履行本協議產生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

　　九、其他

　　1. 發包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止后發包人與承包人將按實進行結算。

　　2. 如果發包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發包人有權要求承包人進行整改，如果承包人整改結果不能令發包人滿意，發包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止后發包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內容，發生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格后進行。

　　十、組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1. 本合同協議書

　　2. 工程實施具體要求和邀標書

　　3. 工程報價單或預算書

　　4. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件(本工程無)

　　十一、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

　　十二、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

　　十三、合同份數、合同生效與終止

　　甲方：乙方：年月日：

小區物業合同8

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：西湖麗景小區業主委員會

　　受托方（以下簡稱乙方）：湖南高新物業有限公司

　　根據物業管理服務有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　座落位臵：小區位于長沙市岳麓區咸嘉湖路，占地面積：平方米物業類型及建筑面積：本小區為封閉式帶電梯高尚住宅小區，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。

　　第二章物業管理期限

　　第三條本合同期限為年，自年月日起至自年月日止。

　　第三章委托管理事項

　　第四條小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

　　第六條公用綠化地園藝的養護和管理。

　　第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

　　第八條公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

　　第九條維護小區內公共秩序，包括安全監控，安全巡視，門衛執勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

　　第十條小區內道路交通管理。

　　第十一條管理與物業相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

　　第十二條物業標識的維護與管理。

　　第十三條組織開展社區文化、娛樂活動

　　第十四條開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

　　第十五條對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

　　第十六條各項費用的收取：

　　1、物業管理服務費（群分）；

　　2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

　　3、共用停車場地、停車位的合理收費；

　　4、小區內各類廣告收費；

　　5、房屋租賃和其他特約服務收費。

　　第十七條其他服務事項

　　1、業主和住戶的臨時特約服務；

　　2、應開發商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

　　3、應業主要求，進行房屋的代租、代售服務；

　　4、乙方為滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協調開發商或業主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

　　完成；

　　5、利用小區內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區內生活品位和檔次；

　　6、利用“六一兒童節”和暑假，組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

　　7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關系，創造和諧的社區環境。

　　第四章雙方的權利與義務

　　第十八條甲方的權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主規約和各項管理規約，并監督執行。

　　3、每年1～2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

　　4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的'物業服務辦公設施、家具（由原開發商提供的辦公設施應留下）。

　　5、主導并協調處理在物業管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。

　　6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態，由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

　　7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。

　　8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

　　9、按本合同有關規定，甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作，以確保物業管理工作正常開展。

　　10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

　　11、按國家相關法律法規的規定，專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

　　12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第十九條乙方的權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度和小區公共管理制度。

　　2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

　　物業服務方面的移交工作。

　　3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

　　4、對物業使用人違反法規、規章的行為，提請甲方協調處理。

　　5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方，但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

　　6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

　　7、負責編制物業管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

　　8、對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監督。

　　10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費：如業主和住戶拒不交納物業管理服務費，甲方應協助乙方采取有效措施摧交。

　　11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

　　12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　13、在甲方支持下，做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

　　14、嚴格進行用水、用電管理并向業主和住戶代售水、電。

　　15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

　　17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

　　18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度，乙方須在執行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

　　第五章物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配第二十條物業管理服務費收費標準

　　a：住宅：1.10元/㎡·月；

　　b、商業門面：2.00元/㎡·月；

　　c、業主自購車庫：每個車位30元／月。

　　第二十一條裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。第二十二條其他費用收支

　　1、乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

　　2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

　　3、小區內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

　　第二十三條共用場地停車位收費

　　1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

小區物業合同9

　　發包人：甲方

　　承包人：乙方

　　為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

　　一、第一條小區物業基本情況

　　座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條承包管理事項

　　1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

　　2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。

　　3、交通、車輛行駛及停泊。

　　4、對進、出小區的'人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條承包費用及支付時間

　　本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

　　第五條違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。

　　第六條其他約定

　　1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

　　2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。

　　3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

　　第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

　　第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

　　甲方：乙方：

　　代表人:

　　年月日

小區物業合同10

　　甲方:________________

　　乙方:________________

　　甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將____地上停車位租賃給乙方使用的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條、地上停車位編號和業主車牌號

　　地上停車位編號:____________________

　　業主車牌號:________________________

　　第二條、租賃期限

　　1、本次合同的期限為____年。自____年____月____日至____年____月____日止。

　　2、乙方須于本次合同期滿前____個月與甲方辦理續簽合同的相關手續。

　　3、續簽合同時，乙方因故不能到場時，須由其法定繼承人或監護人或委托代理人履行續簽合同的相關手續。

　　4、租賃期滿，乙方不按期續簽合同的，甲方可另行租賃。

　　5、乙方在出售________房產時，本合同約定的.租期內可退租;租賃期滿后本合同不續簽。

　　第三條、租金及其支付方式

　　乙方承租地上停車位的年租金____元∕個年，簽訂租賃合同時一次付清。續租年租金的調整依國家政策、市場行情等因素由業主大會會議表決決定。

　　停車位租金不包含泊車服務費。泊車服務費根據業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同確定，由乙方另行向物業管理公司繳納。

　　第四條、雙方義務

　　甲方義務:

　　1、按照本合同的約定向乙方提供停車位。

　　2、甲方委托物業管理公司對停車位進行停車管理服務。

　　乙方義務:

　　1、乙方在使用地上車位時必須服從物業管理規定;

　　2、租賃的停車位只用于停放符合物業管理規定的機動車輛;

　　3、乙方停放的機動車輛變更時，應告知物業管理公司;

　　4、乙方不得在地上車位上清洗車輛，在停車位內修理車輛須經物業管理公司許可;

　　5、車輛進出停車位不得妨礙物業管理活動和其他業主、物業使用人的活動;

　　6、乙方不正確使用停車位或不按本合同的約定使用停車位，給小區其他業主、物業使用人或甲方以及物業管理公司造成損失的，乙方應予賠償。

　　第五條、免責約定

　　1、本合同僅為車位租賃合同，甲方不承擔車輛保管及泊車服務義務，乙方在使用停車位過程中，發生車輛毀損、滅失的，甲方不承擔責任。

　　2、在本合同期內出現不能預見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免責。

　　第六條、違約責任

　　甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方構成違約，應按本合同款的____%向對方支付違約金。

　　第七條、爭議的解決

　　在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交____仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第八條、其它

　　1、在小區遭遇如火災等緊急事件時，乙方無條件同意車位被臨時占用或使用。

　　2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議進行約定。

　　3、本合同自雙方簽章后生效。

　　4、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，物業管理公司____份，具有同等法律效力。

　　甲方(章):_______________乙方:(章)_______________

　　日期:____年____月____日日期:____年____月____日

小區物業合同11

　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《深圳經濟特區物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業園實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：

　　總建筑面積：

　　物業類型：工業園；

　　第二條委托管理事項

　　（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

　　（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務；

　　（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理；

　　（四）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；

　　（六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產保險保管責任）；

　　（七）社區文化娛樂活動；

　　（八）物業及物業管理檔案、資料；

　　（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

　　（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；

　　第三條合同期限

　　本合同期限為——年。自——日起至——日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

　　（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；

　　（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

　　（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

　　（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；

　　（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

　　（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的.合法權益，獲取不當利益。

　　（二）遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；

　　（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。

　　（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。

　　（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。

　　（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

　　第六條管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

　　2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%； 3、管理人員專業培訓合格率100%；

　　第七條管理服務費用

　　1、本物業已出租給企業的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；

　　2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/㎡/月計收；

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；

　　4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0、5%的違約金；

　　5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

　　第八條收款收費項目約定

　　1、甲方委托乙方與龍城工業園所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城工業園所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

　　2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。

　　第九條違約責任

　　1、若各級政府對龍城工業園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；

　　2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；

　　3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

　　6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

　　（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

　　（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

　　（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　（七）本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

小區物業合同12

　　甲方：____________身份證號碼：______________________________

　　乙方：____________身份證號碼：______________________________

　　甲方同意將其所有的本合同項下的停車位(以下稱本停車位)由乙方有償使用，乙方保證交納相關費用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經過友好協商，就停車位租賃事宜，達成如下合同，以茲信守。

　　第一條、本停車位位置及面積

　　本停車位位于______市______路______小區(以下簡稱本小區)______位號碼(以開發商排序為準)。

　　該車位長______米，寬______米，左側為□停車位/□墻體/□其他：，右側為□停車位/□墻體/□其他：，適于停放車輛類型為小轎車。甲方應確保本停車位處于適租狀態。

　　第二條、租賃期限

　　乙方租用本停車位期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費后，甲方同意于______年______月______日前，將本停車位交予乙方使用。

　　第三條、本停車位的租賃費及物業管理費

　　1、車位租賃費

　　(1)金額

　　乙方租賃本停車位每______年應向甲方支付租賃費為人民幣______元(小寫RMB______元)。該租賃費□包含/□不包含本小區物業管理單位收取的停車管理費。

　　(2)交付期限及方式

　　乙方應于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本年度的本停車位租賃費，下一年度的租賃費為每年度周期開始的首月______日前交付。

　　2、物業管理

　　(1)本小區物業管理公司收取的本停車位管理費由□甲方/□乙方承擔，費用標準為每______年______元。承擔本停車位管理費的一方應當及時、足額繳納費用，否則，發生任何糾紛及后果應由費用承擔方負責。

　　(2)乙方同意，本小區物業管理公司對車庫場地(不包括本合同項下車位)負有保潔、維修保養、秩序、線路指引標志等物業管理責任，遵照本小區物業管理規定執行。如因發生爭議而需要甲方予以協調，乙方應當及時通知甲方，甲方應及時予以處理，確保本停車位處于適租狀態。

　　第四條、本停車位的使用

　　1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應當遵守本小區物業管理單位對本停車場的相關規定，該等規定乙方有義務自行了解。

　　2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過車位空間限額的長、寬、高，以及停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

　　3、乙方停放的車輛內不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規定的'物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產生的一切責任由乙方承擔。本小區物業管理單位有權對認為可疑的車輛進行檢查，乙方應當協助檢查，不得阻撓。

　　4、未經甲方同意，乙方不得將本停車位轉租、轉借任何第三人使用。否則，甲方有權解除合同。

　　5、乙方應當按物業管理單位規定的進出時間使用車位，乙方車輛在進入停車場后應當立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

　　6、乙方離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務;車內物品丟失責任，與甲方無關;但乙方向物業管理公司索賠，甲方應證實乙方為車位合法租賃方。

　　7、乙方不得在停車場內亂扔廢棄物，有義務對因油品泄露、強酸強堿等原因導致車位污損進行清潔、維修;乙方不得將漏油車輛開進停車場。

　　第五條、雙方責任

　　1、乙方在停車場內所受損失，乙方應當自行向造成損害的他方索賠。

　　2、乙方停車位的使用及其車輛進出停車場、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權益。因乙方原因造成他方損害，乙方應當賠償。

　　第六條、保險

　　乙方應當為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險等保險。甲方無義務對本停車位及地上停放車輛投保。

　　第七條、續用

　　本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續使用，應當在屆滿前______日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

　　第八條、違約責任

　　1、甲方責任

　　甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應當承擔本停車位月租賃費千分之______的違約金，逾期達______日，乙方有權解除本合同，甲方應當返還未使用期間的車位租賃費，同時，甲方應按應返還的車位租賃費的______%向乙方支付違約賠償金。

　　2、乙方責任

　　(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期一日，應當承擔應交納款項千分之______的違約金，逾期達______日，仍未全額交納的，甲方有權解除合同，收回車位。

　　(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應當承擔本車位租賃費總額______%的違約賠償金。

　　(3)乙方應當按照本合同及有關規章、制度的約定及操作規程停放車輛，對于任何不符合本合同及有關規章、制度規定停放車輛的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權解除合同，乙方應承擔一切責任。

　　第九條、免責條款

　　本合同期內，因不可抗力原因，如地震、戰爭等自然災害或政府決策導致該停車場喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔任何責任。

　　第十條、爭議解決

　　雙方因本合同發生爭議，應協商解決，協商不成時，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。

　　第十一條、附則

　　1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。

　　2、未盡事宜，雙方另行協商并訂立書面補充協議。

　　3、其他約定：__________________.

　　甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________

　　聯系方式：______________聯系方式：______________

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

小區物業合同13

　　發包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　一、承包物業管理的范圍：石景灣花園小區

　　二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　(一)甲方

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

　　4、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的.安全，并按相關規定收取費用。

　　7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協商解決。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

小區物業合同14

　　協議雙方：___________

　　物業管理方(以下簡稱甲方)：___________

　　用戶方(以下簡稱乙方)：___________

　　乙方___________小區商業街___________號用戶，甲方系該小區商業街的物業管理及服務單位。

　　根據《中華人民共和國合同法》及《___________市住宅區物業管理條例》等法律法規之規定，雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就其物業管理及服務的相關事宜，達成如下協議：

　　甲方提供物業管理服務項目

　　負責提供小區商業街所有公共區域(走廊及休息亭)的衛生保潔。

　　負責保障小區商業街每日___________小時供電、供水(如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養除外)。

　　負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。

　　請用戶于每日___________將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔，可向甲方辦理有償服務的相關手續。

　　為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務、商業服務和其他有償服務，本著“服務為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題，則不收取任何費用。

　　為便于乙方與甲方公司聯系有關事宜，物業管理公司的服務咨詢電話：___________。

　　甲方應承擔的管理事項

　　1、負責本小區公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調查和處理。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區的有效證件。

　　2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。

　　三、乙方承擔的物業管理費的'繳納及付款方式

　　1、乙方的用房面積為___________平方米，乙方每月的物業管理綜合服務費為___________元/平方米，每月總計___________元，由乙方從簽定本協議，按先收費原則，每___________年繳納一次。

　　2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金___________元，甲方一方雙方于每月___________日抄錄該房屋電表、水表實際讀數后，由乙方按實際使用讀數，于當月___________日前向甲方繳納。本物業定于_________年______月___日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任(無論物業方是否許可)，乙方提前使用則應先征得物業管理公司認可并正常繳納物業管理費用。

　　3、乙方在小區停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

　　4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。

　　用戶的配合事項

　　1、為了維護商業街的整體形象，乙方未經物業公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開，同時，本小區商業街內實行招牌的統一管理，乙方設立招牌應在指定區域，并征得物業公司同意，否則物業公司有權制止。

　　2、乙方應注意愛護本小區商業街公共區域的清潔和衛生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進行處理或處罰。

　　3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后___個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶(選)，進場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協議》(另見)，并交納一定數額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區商業街。

　　為配合管理，乙方應將緊急聯系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯絡。

　　根據《消防法》的規定和本小區商業街轄區消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業街防火安全責任書》。

　　其他事項

　　1、本協議涉及的店面系小區內經營店面，在經營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認識，原則上以提供社區服務為主，甲方鼓勵經營休閑類經營項目(無污染項目)，各店面經營應遵守國家相關法律法規并服從工商、城管等部門的管理。本小區商業街詳細地址為：___市___大道___號。

　　2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

　　乙方同意保持該合同之延續性，依據原出租合同_________年______月___日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_________年______月___日，原租戶的權益應得到保證(原出租合同見附件二)。

　　為便于聯系，乙方應指定本單位一聯系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜。

　　本協議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

　　本協議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協商解決，協商不成時，可向本小區商業街所在地人民法院起訴解決。

　　本協議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。

　　乙方(蓋章)：_________

　　甲方(蓋章)：_________