業委會籌備工作匯報

業委會籌備工作匯報

　　業委會籌備工作匯報（一）

　　（2017年1號文）

　　經過春節前后這一段時期的工作，籌備組在成立業委會工作上取得了較大進展，現將有關情況通報于下：

　　一、召開業主大會，選舉業主委員會，業主投票已經超過七百戶。

　　根據海口市的有關法規規定，在街道辦事處的具體指導下，江南城業主委員會籌備組采用義工送達選票，征求業主意見，請業主投票的方法，舉行業主大會。截止到2月7日晚十二時，投票的業主總數已經達到七百戶。距法定的50%（通過小區重要事項業主同意率），僅差60多票（江南城小區業主總人數為1524戶）。

　　籌備組決心進一步抓緊工作，努力使投票人數超過法定的半數，并爭取有更多的業主參與投票，然后在街道辦事處監督下公開透明地開展計票工作。

　　二、成立江南城小區業主微信群的工作已經啟動，建設小區業主維權，監督，表決的平臺。

　　由于江南城小區業主入住率不高，而且業主居住時間段和氣候有關，這就使得在江南城舉行業主大會，采用全體業主集體定點開會投票的辦法不可能；而且實踐證明，采用義工入戶送達選票征求小區業主意見的方法，也是費時費力。所以，成立小區業主微信群（業委會成立后，更名為"江南城業委會微信群"），使微信群具有業主及時表達自己的愿望和訴求，對業委會工作進行實時監督，并及時表決小區重大事項這三大功能的平臺，具有重要意義。

　　成立江南城業主微信群，采用自愿參加的原則。成立江南城小區業主微信群，這一工作設想，是針對小區的特殊情況確定的，是符合有關法律法規的，經匯報街道辦事處，取得認可和支持。

　　我們相信，廣大業主認識到江南城業主微信群這一平臺的重要性后，會積極踴躍參加的。在廣大業主中采用微信平臺的方法，進行溝通和民主決策，這將是在小區物業管理中發揚民主，加強物業管理的一個創新做法。

　　三、業委會成立后的首要工作，是和物業服務公司簽訂物業服務合同

　　物業服務合同，是小區廣大業主和物業服務公司，開展物業服務工作，并界定雙方責任和權利的法定性文件。物業服務合同的附件《物業服務標準》，是判定物業服務公司服務水平高低的標準。我國不少省市政府已經出臺物業服務合同指導示范文本，各小區業主可以根據自己小區的具體特點，采用示范性文本，并進行局部的修改補充，使之完全符合于本小區的情況。在有了物業服務標準后，小區的廣大業主，能夠用標準來判定物業公司服務的水平是否達標，業委會能根據標準來要求物業進行整改。

　　江南城小區業主入住時，是和開發商簽訂的物業服務合同，現在，開發商不是江南城小區物業管理的企業，現行開展物業管理工作的企業，也不是和廣大業主簽訂物業服務合同的企業。這樣，廣大業主，就無法依據具有法定效力的服務合同，對于物業服務企業進行監督，并提出合理的要求。在雙方發生矛盾時，由于服務標準不清，往往容易陷入扯皮的狀態，使矛盾久拖不決。

　　業委會成立后，將認真研究小區的管理合同的內容，通過廣大業主的表決（50%的業主同意），和物業服務企業簽訂物業服務合同。這樣，可以目標明確服務標準，盡快地規范物業公司服務工作，解決歷史遺留問題，盡快改變小區臟亂差的面貌和逐步陷入混亂的管理狀況，使小區的安全，衛生，美化的水平進一步提高，使小區的品質得以進一步提升，進一步和諧小區的生活。

　　四、歡迎廣大業主進一步就成立業委會和開展業委會的工作提出意見和建議。

　　目前小區的矛盾很多，有共性的矛盾，也有個性的矛盾，希望廣大業主認準成立業委會這一主要努力方向，抓住小區物業管理中的共性問題，團結一心，排除一切干擾，積極向籌委會和即將成立的業委會，提出改進的意見和建議，籌委會將吸取廣大業主的智慧，在廣大業主的支持下，盡快實現成立業主委員會的共同目標。

　　工作匯報完了，謝謝全體業主！

　　江南城小區業委會籌備小組臨時負責人

　　呂洪斌

　　2017年2月8日

　　業委會籌備工作匯報（二）

　　各位業主，你們好！我們是天悅府業主委員會籌備組前期工作小組（以下簡述為"工作組"），目前天悅府小區交付已經超過一年，但從整個小區現狀來看，整體情況不盡如人意。如18棟違章搭建、肆意侵占公共綠地，小區群租亂象泛濫，外來人員隨意進出，綠化植被缺乏養護，未來的小區權益急需業委會這一核心組織作為支撐，同時業委會成立也須達成法律上的認可。 在此情況下，由天悅府熱心業主發起，成立組織了工作組，依照《中華人民共和國物業法》逐步有序推進本小區業委會（籌）建設的各項事宜。現將小組前期工作情況對全體業主進行通報，同時感謝所有熱心業主的無償工作。

　　具體工作情況

　　2016年8月

　　天悅府業委會籌備組前期工作小組（下面簡稱工作組）由天悅府熱心業主組建而成，當月即組織與街道辦與高投的溝通，對方以時機不成熟婉拒。

　　2016年11月

　　工作組成員進一步擴大，成立了天悅府業主微信公眾號，并開始起草相應的準備文件。同時有包括律師、物業等相關專業人員加入工作組。

　　2016年12月上旬

　　工作組部分成員組織專業業主，對物業所轄的用水用電消防設備及電梯開始進行摸底調查，并得出摸底結論及文件。

　　2016年12月上旬

　　工作組正式對外發聲，通過網絡平臺，告知全體業主成立業委會的必要性及職能。

　　2016年12月中旬

　　工作組正式向高投置業遞交律師函件，催促其牽頭組織搭建業委會，同時組織專業業主對高投置業前期遺留問題進行摸底排查。

　　2016年12月下旬

　　在高投置業無實質動作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團，街道辦等相關職能部門及單位。工作組歸納前期摸底成果，并對外進行公示（涉及高投置業整改部分及物業管理管理現狀兩個部分）。

　　2016年12月底

　　工作組計劃在小區幾個出入口擺放點位，宣傳成立業委會的必要性及權利義務，同時計劃邀請廣大業主簽署授權書，保障其動作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開發商進行持續整改及業委會的搭建。

　　親愛的各位業主，以上為工作組的主要工作內容，目前工作組共分為三個組織，分別負責：聯系發動業主、宣傳組織、對外聯系（含法律文本起草）等三個方面，也歡迎熱心業主加入籌備組，為自己的家園建設出力。

【業委會籌備工作匯報】相關文章：

分公司籌備工作匯報02-24

行政服務中心籌備工作匯報02-26

會議籌備方案08-05

業委會主任述職報告02-06

校慶籌備進展情況08-24

聯誼活動籌備方案08-17

會議籌備方案范文08-05

小區物業委會述職報告08-17

團代會籌備情況報告07-27