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公司借款調查報告
關于對大理××房地產開發有限責任公司借款1300萬元的調查報告2013年12月，由×××、××、×××對大理××房地產開發有限責任公司借款1000萬元事宜進行項目調查，抵押物考察，并搜集相關資料。
該公司現向我方申請借款1300萬，通過進一步溝通，并補充調查、補充資料，現將情況匯報如下：
一、借款金額、期限等
1、借款金額：1000萬元
2、借款主體：大理××房地產開發有限責任公司
3、借款期限：3個月
4、借款用途：用于向大理××機械有限責任公司支付部分股份轉讓款
5、還款來源
（1）銀行貸款
××公司已跟當地信用聯社溝通好，用新收購的工業用地申請1400萬貸款
（2）已售出房屋的按揭貸款
××××小區新1棟目前已銷售金額33,993,784元，其中：首付款為17,393,784元，當地建行按揭貸款為16,600,000元，將于春節后陸續放款。
（3）商鋪租金收入
（4）其他渠道
二、借款人及其關聯企業基本情況
1、基本情況
借款人家族父親×××、母親×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分別控制大理××房地產開發有限責任公司、大理××物業管理有限公司、大理州××有限責任公司、大理××經貿有限責任公司、××賓館、四川××貿易有限公司，另外，還參股大理××房地產開發有限責任公司等。
大理××房地產開發有限責任公司成立于1994年，原名為×××房地產開發公司大理分公司，2003年更名為大理××房地產開發有限責任公司。公司注冊資金1300萬元，具有房地產開發三級資質。18年來××房地產公司已開發了×××臨街鋪面、×××街小區、×××路小區、×××大廈、×××花園小區，×××家園小區，×××雅苑一、二期等項目，目前公司正在開發建設×××雅園小區三期項目。
該公司目前與四川**的×××集團及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地產開發有限責任公司，該公司為一級開發資質，目前正在大理市核心區籌建35萬㎡的城市綜合體項目，含：超高層地標寫字樓、現代商業購物中心、城市精品酒店、高品質高層住宅、小戶型公寓。另外，該公司下一個14萬平方米的住宅項目已進入設計階段。
2、資產及負債情況
目前，除××雅苑、展興項目兩處在建項目外，另擁有兩處固定資產，分別為大理州××有限責任公司名下位于人民路的房產土地、大理××房地產開發有限責任公司名下位于建設西路原大理××廠的房產土地：
◆人民路資產
土地：1481.02㎡，評估價單價7991.2元/㎡（532.7萬元/畝），評估總價1183.51萬元
商鋪：237.22㎡，單價12.48萬元/㎡，總價2960.27萬元
辦公、綜合樓：2533.74㎡，單價2683元/㎡，總價679.80萬元
合計估價4823.58萬元。
◆建設路資產
土地面積：3363.45㎡，車間1573.76㎡，倉庫569.9㎡，辦公樓397.72㎡。
該處資產價值估計在5000萬元以上（政府出8000萬收購，該公司不賣）。
三、抵押物情況
××雅苑新1棟項目是××雅苑小區項目的第三期，坐落于大理市×××南路1號，為A、B兩座高層。項目占地面積3189.00㎡，建筑面積43287.05㎡，新1棟規劃建設為地上26+3層，地下1層。共有住宅254套，面積為32847.64㎡。臨街商鋪面積為1726.12㎡，一層商場面積為2073.77㎡，二層車庫3027.52㎡。
該項目修建方就是開發商自己，掛靠大理市第一建筑公司，工程預計本月24日左右封頂。
目前，大理市該地段商鋪價格為2-3萬元/㎡，月租金為150元/㎡左右。
四、抵押擔保措施
1、用××雅苑新1棟面積為2073.77㎡的商場、153.31㎡商鋪做預售房買賣，并到房管局登記備案；
2、大理州××有限責任公司100%股權質押。
五、項目可行性分析
1、抵押物足值
2073.77㎡的商業按1.5萬元/㎡得市場價計算，價值超過3000萬元；153.31㎡商鋪按2萬元/㎡，價值超過300萬；
2、××公司股權價值高
××公司名下資產價值上億元，抵押部分不到50%，剩余部分資產價值最少在5000萬以上。
3、實際控制人×××為人低調、做事謹慎，且有多處資產，跟當地銀行關系良好，償債能力強；
4、還款來源有保障
5、先扣除一個月利息52萬元，(m.baimashangsha.com)實際僅支付1248萬元給借款方。
六、投資收益
合同簽訂三個月，借款方先支付一個月利息共52萬元
按三個月計算：1300萬元×4%×3個月=156萬元
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